2022-04-18 17:00
大家都知道北市房價高，想買房入住實屬不易，而最北邊的北投區，相較市中心的親民價，是許多年輕首購族考慮目標。
網友近日在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文，表示自己年紀已40歲，看房半年卻感到身心俱疲。因預算考量、工作也在北投，所以想在北市買房（並不考慮新北），原本看上一間泉源路一樓老公寓，結果地下室嚴重積水，看房當天隔壁鄰居勸說「買他們的房子」，她於是想，若價格合理，買隔壁不漏水也好。北投區泉源路。示意圖，非文中物件／翻攝自Google maps
不料，隔壁鄰居這間照樣漏水，雖情況沒上一間來得嚴重，但原PO表示，屋主有意賣1450萬以上，「實價登錄去年底成交價只有1150萬」。
原PO說，42年一樓公寓，權狀約32坪，附加11坪地下室，前有車庫、後有加蓋範圍可用，實際使用坪數總計約50坪，不過門口有北投環狀線小型巴士站（約半小時一班），可能會很吵，「大家會建議我用1450買這間嗎？還是無奈繼續找房？」
北投區其知名溫泉環境，不少人反而不推薦居住，「北投硫磺氣重，電器容易壞，泉源路這價格也太高，買文山或萬華區吧」、「漏水真的不好處理，溫泉區的家電要注意，容易壞，我朋友住新北投的經驗」。
也有些網友覺得光是處理漏水，肯定要花上一筆可觀開銷，「42年舊公寓，管線水電應該要重拉，廚具換新、裝潢，我想最少250萬跑不掉，還不含修漏水的部分」、「漏水修理，可能也要拿個1－200萬，要抓漏還不一定能抓到」、「1450萬沒有便宜到不買可惜，尤其屋齡及屋況都…」。
內行建議，先找水電或抓漏師傅評估漏水修復可能性，若能處理妥善仍建議出價，「買得到就買，買不到就算了，地下室積水沒這麼難處理。這地點也沒這麼差，再者使用面積大，如果成交價1300萬，北投1300萬能買什麼房子？光車位可能就要250萬了」、「你心裡已經有答案了，你想買這間，但是覺得太貴，那就殺價吧，殺到還有預算整理的情況」。
至於中古屋該如何議價？房產專家Sway在《買房勝經》一書中提到，影響中古屋的房價，除了地段還有屋況，與成本價較無關，如果前屋主購屋超過十年，通常賣屋都是賺多賺少問題，就很難用成本法來推算他的購屋成本。簡單來說，用自個賣屋的心態，來回推屋主心態，十之八九就對了。
Sway點出，當你查出過去的成交價後，先判斷屋主賣屋心態，是要狠賺一票還是只想脫手就好？若他交屋一年內就想脫手，並沒有坐等房價更高才賣，可能是房屋不好住，或是單純的短期投資客，針對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，較容易成交。至於加多少？當你明確的告訴屋主，有調查過去他可能的買入價格，再加個一成給他，就是較有機會快速成交的金額。
另外，現任屋主認為不好住，不見得對你而言也不好住，有時候只是他主觀認定的方位不順，但你最好還是找出不好住的原因，想想自己是否可以接受。無論是何種原因，除了超自然的風水問題，其他都可以用錢來計算，比如，有漏水就要扣掉抓漏費用，有噪音就要扣掉重做隔音天花板、氣密窗的費用，諸如此類。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/120928331687.html
原PO說，42年一樓公寓，權狀約32坪，附加11坪地下室，前有車庫、後有加蓋範圍可用，實際使用坪數總計約50坪，不過門口有北投環狀線小型巴士站（約半小時一班），可能會很吵，「大家會建議我用1450買這間嗎？還是無奈繼續找房？」
北投區其知名溫泉環境，不少人反而不推薦居住，「北投硫磺氣重，電器容易壞，泉源路這價格也太高，買文山或萬華區吧」、「漏水真的不好處理，溫泉區的家電要注意，容易壞，我朋友住新北投的經驗」。
也有些網友覺得光是處理漏水，肯定要花上一筆可觀開銷，「42年舊公寓，管線水電應該要重拉，廚具換新、裝潢，我想最少250萬跑不掉，還不含修漏水的部分」、「漏水修理，可能也要拿個1－200萬，要抓漏還不一定能抓到」、「1450萬沒有便宜到不買可惜，尤其屋齡及屋況都…」。
內行建議，先找水電或抓漏師傅評估漏水修復可能性，若能處理妥善仍建議出價，「買得到就買，買不到就算了，地下室積水沒這麼難處理。這地點也沒這麼差，再者使用面積大，如果成交價1300萬，北投1300萬能買什麼房子？光車位可能就要250萬了」、「你心裡已經有答案了，你想買這間，但是覺得太貴，那就殺價吧，殺到還有預算整理的情況」。
至於中古屋該如何議價？房產專家Sway在《買房勝經》一書中提到，影響中古屋的房價，除了地段還有屋況，與成本價較無關，如果前屋主購屋超過十年，通常賣屋都是賺多賺少問題，就很難用成本法來推算他的購屋成本。簡單來說，用自個賣屋的心態，來回推屋主心態，十之八九就對了。
Sway點出，當你查出過去的成交價後，先判斷屋主賣屋心態，是要狠賺一票還是只想脫手就好？若他交屋一年內就想脫手，並沒有坐等房價更高才賣，可能是房屋不好住，或是單純的短期投資客，針對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，較容易成交。至於加多少？當你明確的告訴屋主，有調查過去他可能的買入價格，再加個一成給他，就是較有機會快速成交的金額。
另外，現任屋主認為不好住，不見得對你而言也不好住，有時候只是他主觀認定的方位不順，但你最好還是找出不好住的原因，想想自己是否可以接受。無論是何種原因，除了超自然的風水問題，其他都可以用錢來計算，比如，有漏水就要扣掉抓漏費用，有噪音就要扣掉重做隔音天花板、氣密窗的費用，諸如此類。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/120928331687.html
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