老屋翻新再賣，房價竟翻一倍！內行人：做這三件事，可拉高售價又不會耗費太多時間、金錢 - 以太設計 / 保護傘企業工程

2022-10-23 12:00

老屋翻新可能會加速出售速度，但是因此拉抬的售價卻不一定能夠比得上翻修的成本。（示意圖／取自Unsplash）

日前在高雄出現一個老公寓，經過整修後，在短短9個月的時間內，房價幾乎翻了一倍，從總價530萬搖身一變，以1040萬的總價轉手，不過是不是每一間房子都能夠這樣子麻雀變鳳凰呢？

一名網友在PTT上發文，表示自家在屏東內埔有間三樓半的透天厝，屋齡已經有30年，雖然生活機能還不錯，但是屋況卻不太好，有著漏水、壁癌、管線老舊等問題，當年以將近500萬的價格購入，但是掛賣了一陣子，最高的出價只有490萬元，並不符合他們的預期。

這時房仲建議可以先翻修拉皮，並表示整修好之後，售價可以拉高到600多萬，但原PO卻傾向原況賣出，如此一來省時省力，另一方面也擔憂如果真的要整修，預算應該抓多少比較合理。

不過網友一面倒的不建議裝修，紛紛表示「透天就直接賣了吧，屋況這麼糟，整修沒兩三百萬做不起來的」、「30年了不用整理了，要太多錢」、「透天不增建純換皮200多可行，不過施工期長達一年，也要有時間監工」、「直接賣！整修後不一定有人要，賠更多」。

除了拉皮所費不貲之外，花在整修時的監工也算是一個成本，除了直接出售之外，究竟該如何做才能夠拉高售價又不至於耗費太多時間金錢呢？網友們建議「壁癌、漏水先弄一弄，然後清一清粉刷，不用整棟拉皮」，解決漏水、壁癌問題的費用約30萬到50萬，但能夠拉高約100萬的售價，同時也會讓出售的速度加快。

翔翰室內設計總監盧淑媛曾表示，以舊屋翻新時的考量條件，光改水電、瓦斯還有浴廁部分，內、外材及防水處理，每坪就需抓5萬元，如果加上內裝以每坪至少3萬元計算，一坪粗估需8萬元以上。從這個案例看來，翻修再賣在成本上確實不符合經濟效益。

資料來源引用:https://www.storm.mg/lifestyle/4382355

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