消失的牆壁？中古屋格局「與實況不符」專家反讚：買到賺到！- 以太設計 / 保護傘企業工程

2022-12-01 17:16

中古物件通常總價便宜，但後續的裝修才是耗費預算的主要關鍵，隨著屋齡逐漸老舊及前屋主裝修，不少買家因此擔憂潛藏漏水或結構安全等問題。近日有名女網友向屋主買房後，才發現格局圖與實際狀況不符，讓她不解發問。

原PO在《Dcard》上指出，自己在桃園楊梅看了間總樓層15樓、屋齡7年的大樓。他當天即下斡旋購入13樓戶，室內坪數約30坪，但事後坦言太衝動，研究格局發現「大門進去後沒有牆！」

原PO簽約後才研究格局，發現有道牆面消失。圖／翻攝自Dcard

原PO曝光格局平面圖（黃色是原PO認為可惜的區域，空間不大也不小；藍色則是原屋主留下的系統櫃）。圖／翻攝自Dcard

原PO猜測原屋主將牆面打掉，但其他人卻認為應只是格局圖上的大門位置偏移畫錯。對此，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示，平面格局圖確實與實際照片不同，不過那室內輕隔間牆面不影響房屋結構，無危險疑慮。

依照片核看，原屋主已更改格局：一、主臥衣櫃空間放大了；二、縮小走道，留給收納使用；三、原廚房的空間收納不足，利用走道增設電器櫃使用；四、原設計圖走道設計太浪費，但可設計走道收納，只是原屋主縮小走道留給主臥。綜合以上敘述「其實買到賺到」，修正後的現況較為實用。

盧淑媛進一步指出，原始格局方正，每個空間皆有採光，兩間廁所也有窗戶，客、餐廳公共區域完整，又位在13樓戶，前後陽台又大，景觀視野佳。唯一缺點是走道空間配置浪費，但經過原屋主的更動，充分利用走道空間，連走道底的廁所門也利用櫃子遮擋住，平面配設極佳，是優質格局的房子！

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/204305356653.html

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老屋翻新再賣，房價竟翻一倍！內行人：做這三件事，可拉高售價又不會耗費太多時間、金錢 - 以太設計 / 保護傘企業工程

2022-10-23 12:00

老屋翻新可能會加速出售速度，但是因此拉抬的售價卻不一定能夠比得上翻修的成本。（示意圖／取自Unsplash）

日前在高雄出現一個老公寓，經過整修後，在短短9個月的時間內，房價幾乎翻了一倍，從總價530萬搖身一變，以1040萬的總價轉手，不過是不是每一間房子都能夠這樣子麻雀變鳳凰呢？

一名網友在PTT上發文，表示自家在屏東內埔有間三樓半的透天厝，屋齡已經有30年，雖然生活機能還不錯，但是屋況卻不太好，有著漏水、壁癌、管線老舊等問題，當年以將近500萬的價格購入，但是掛賣了一陣子，最高的出價只有490萬元，並不符合他們的預期。

這時房仲建議可以先翻修拉皮，並表示整修好之後，售價可以拉高到600多萬，但原PO卻傾向原況賣出，如此一來省時省力，另一方面也擔憂如果真的要整修，預算應該抓多少比較合理。

不過網友一面倒的不建議裝修，紛紛表示「透天就直接賣了吧，屋況這麼糟，整修沒兩三百萬做不起來的」、「30年了不用整理了，要太多錢」、「透天不增建純換皮200多可行，不過施工期長達一年，也要有時間監工」、「直接賣！整修後不一定有人要，賠更多」。

除了拉皮所費不貲之外，花在整修時的監工也算是一個成本，除了直接出售之外，究竟該如何做才能夠拉高售價又不至於耗費太多時間金錢呢？網友們建議「壁癌、漏水先弄一弄，然後清一清粉刷，不用整棟拉皮」，解決漏水、壁癌問題的費用約30萬到50萬，但能夠拉高約100萬的售價，同時也會讓出售的速度加快。

翔翰室內設計總監盧淑媛曾表示，以舊屋翻新時的考量條件，光改水電、瓦斯還有浴廁部分，內、外材及防水處理，每坪就需抓5萬元，如果加上內裝以每坪至少3萬元計算，一坪粗估需8萬元以上。從這個案例看來，翻修再賣在成本上確實不符合經濟效益。

資料來源引用:https://www.storm.mg/lifestyle/4382355

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900萬買房住半年「牆壁遍佈黑塊」 人妻崩潰喊：怎辦 - 以太設計 / 保護傘企業工程

2022年5月23日

人妻花900萬買房住半年，因遇雨季牆壁上大面積掉漆，露出水泥底層，她見慘況崩潰喊「該怎麼處理」。（圖／翻攝臉書爆怨2公社）

有人妻在臉書分享買屋照片，她表示花了900萬的房子，住半年後，剛好遇到雨季，屋內牆壁上便有大面積脫漆狀況，露出「一塊塊黑色」水泥底層，讓她大嘆「該如何處理呢？」；網友一見表示「外牆要做防水喔」、「真的崩潰」。

一名人妻在臉書社團「爆怨2公社」發文，她表示才用900萬買的房子，住了半年剛好遇上雨季，「發現房子是如此，該如何處理呢？」；從原PO上傳的4張照片可見，屋內牆壁脫漆，露出「一塊塊黑色」水泥底層，天花板在燈光照射下，明顯可見「漆面浮起」的狀況。

貼文一出，網友紛紛留言表示「花錢把外牆的防水做好，屋內重新粉刷」、「這是壁癌」、「真的崩潰」、「難怪以前的老人家常常講，買房子買車子，下雨天就對了」、「外牆要做防水喔」、「防水工程做一做，划得來」、「打掉重練，做足防水哦」、「裝潢後翻倍賣下一個屋主」、「沒事啦！台灣地區太潮濕了！除濕機常開著，粉刷一下吧？」。

還有網友詢問原PO是否買中古屋，前屋主是否有告知屋況，「你買中古屋嗎？」、「看合約有沒有告知」、「吉仲介跟前屋主，除非他們有說過會漏水你硬要買？」，原PO則回應「屋主他們沒有告知，而且合約書上也沒有註明」。

資料來源引用:https://reurl.cc/60m6D6

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高雄危老168方案奏效 去年案量較前3年成長1.5倍- 以太設計 / 保護傘企業工程

高雄危老168方案協助老屋改建範例。（記者王榮祥翻攝）

2022/04/15 09:21

〔記者王榮祥／高雄報導〕高雄市政府去年啟動危老168興革制度奏效，單年度申請案量比前3年總量大幅成長1.5倍，申請案件主要聚集苓雅、三民、前鎮、鳳山等人口聚集區，整合重建土地面積達12萬4千平方公尺。

市府說明，高雄危老168興革制度包含1條龍服務、爭取中央6項補助經費、8項行動方案加速轉型。

從危險及老舊建築物認定、受理審核重建計畫、申請建使照等業務，均由該局提供一條龍服務，受理窗口簡化加速行政效率，相較計畫啟動前3年（106~109年度），總申請案案量大幅成長1.5倍！

工務局長楊欽富表示，危老重建推動至今，全市已核定9,154戶重建計畫書，核發危老建造執照6,943戶，其中75戶已領得使用執照；申請案件主要聚集於苓雅、三民、前鎮及鳳山區人口聚集區，透過危老重建容積獎勵，重建前後戶數成長可達22.7倍，目前已整合重建土地面積達12萬4千平方公尺。

其中位於苓雅區三多一路4戶連棟透天，由原本屋齡達30年、且結構老舊有安全疑慮的老屋，重建後轉型為地上15層的綠建築大樓，展現危老重建政策的推行，可有效強化災害預防與救護機能，並振興都市經濟、改善都市機能、重塑都市空間環境品質，

工務局表示，危老重建輔導計畫將持續採取「主動服務」，讓更多市民鄉親可以深入了解危老重建利多及相關優惠措施，如最高1.3倍容積獎勵、重建期間免徵地價稅、及最多12年的房屋稅及地價稅減半優惠、補助經費等減輕重建經費負擔。

本年度共設立5處服務據點，分別位於鳳山、後勁、三民、鹽埕、前鎮區，為市民鄉親服務，每處據點亦安排專業建築師提供諮詢服務，並走入社區辦理危老重建說明會，積極輔導市民鄉親進行危老重建。

高雄危老168方案協助老屋改建成全新大樓。（記者王榮祥翻攝）

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3893946

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高雄：80年老宅也能斜槓-廢墟Ruins(Cafe BAR B&B) - 以太設計 / 保護傘企業工程

2022年1月20日

廢墟Ruins(Cafe BAR B&B)鹽埕老屋-咖啡/午晚餐/輕食/酒吧/活動包場/展演空間/Party/會議空間/包棟民宿/求婚包場 鹽埕自日治時代，工商業發達繁榮，當時可說是台灣的銀座，街道上燈紅酒綠、夜夜笙歌，直至日本人離開，美軍進駐，鄰近美軍停靠港的高雄鹽埕區，就多了許多西式PUB酒吧，加上愛河浪漫美景做為背景烘托，鹽埕過去可還是高雄市最繁華奢靡的區域呢！

但近年來隨著商業中心移動及人口老化與人口外移，許多經過歷史痕跡刻劃的老宅，就面臨了擱置、廢棄或重建的命運。

對比城市街道形成強烈的頹廢感，吸引了許多過路遊客駐足拍照。

抬頭仰望樹梢，竟然與杯墊上LOGO長得一樣(誤)，明明是LOGO依老宅外觀設計的唯妙唯肖啦！

榕樹根攀爬著屋簷，滲透磚瓦的強韌生命力，就像在傳達著人生勵志哲理，訴說著每個人都無法選擇自己的出生，但無論在何種環境下，也要不畏艱難的向下扎根向上伸展，等待獨具慧眼的伯樂，綻放人生的獨特光彩。

在瀨南街上，擱置30年久無人居的荒廢老宅，直到攝影師堂祐，也就是現在Ruins廢墟Bar主理人，他透過鏡頭看到老屋的美和無限的可能，親自打點室內陳設，將黑色鐵件、木板桌與經保留風化痕跡的老舊磚牆，搭配著明亮的燈光，營造出粗曠又復古、慵懶又頹廢的舒適空間。

三樓可做為藝文展覽空間或社區教室，意者請私洽老闆！

▲Ruins廢墟Bar MENU

右邊黑板上是今日特餐與甜點，常常更換（曝光一下老闆私房菜單：日式牛丼飯/焦麻雞丁飯/奶油培根pasta/腿排青醬pasta/廢墟打拋豬肉飯），可提前電話詢問當日供應餐點，記得提前預約，每日限量呦！

蒜香起司口味，吃起來鹹鹹甜甜，熱壓吐司表面酥香還綴有砂糖顆粒，口感層次豐富，滿滿五顆星。

用月桂葉等香料加入蔬菜拌煮熟成的特製咖哩，放入Choice等級牛肋眼，再鋪上香濃起司焗烤後灑上香料碎屑而成， Choice等級牛肉，好吃Q彈又入味呀。

輕輕攪拌過後的西西里氣泡咖啡有檸檬與金桔的香氣，就像喝帶有咖啡味的果汁汽水，一定要來試試。

廢墟的咖啡飲品，都是使用衣索比亞 班莎龐貝 艾拉水洗處理場中焙豆萃取的SOE (Single Origin Espresso)，中文的意思為單一產地的濃縮咖啡， SOE拿鐵咖啡，風味上會比較輕盈，喝的到中焙的微酸感。

現打的氣泡飲氣泡豐沛，再加上自製的天然果醬調製，酸V酸V沁涼解渴。

點綴香草冰淇淋的焦糖布丁，放上桌後直左右抖動，好軟綿；喜歡乾式肉桂捲的人兒也別錯過這小蘋果肉桂捲，有點酸有點甜的蘋果氣味，吃完不覺得甜膩，口齒留香；甜點師每日會熬煮不同口味 (葡萄|水蜜桃|抹茶) 的珍珠，今天供應的是葡萄口味，第一次吃到水果味的珍珠，好有趣。這三樣手工自製甜點，各有巧思，甜點控當然要各來一份壓壓驚。

白天就可以開喝精釀啤酒，巧撘空間頹廢風，飾演廢墟買醉的女主~戲精上身 ٩(ˊᗜˋ )و。

老宅正透過主理人逐夢，斜槓著Ruins廢墟Bar的無限可能-咖啡/午晚餐/輕食/酒吧/活動包場/展演空間/Party/會議空間/包棟民宿/求婚包場。 現場有插座、WIFI與自助式開水，假日遊客較多，可能一位難求，可以趁平日人潮較少，在這點杯飲品與手作甜點不限時盡情耍廢，對老宅有興趣的也可一邊欣賞勵志榕樹 一 邊與老闆聊聊廢墟的斜槓故事。 Ruins廢墟Bar 粉絲專頁 IG 地址：高雄市鹽埕區瀨南街205號 電話：0932 828 922 營業時間：（每周一公休） 二~四 早上10:00~下午5:30 五~六 早上10:00~下午10:00 日 早上10:00~下午9:00 【快手收藏這家咖啡廳！馬上儲值寄杯享優惠】

資料來源引用:https://reurl.cc/7pyY4l

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高雄以住代護「10年駐村」 媒合17戶書店私廚婚攝文創 - 以太設計 / 保護傘企業工程

2022-06-28 10:19

高雄市文化局9年前推動以住代護眷村保存計畫，今年升級推出「10年駐村」計畫，集結各領域專家而成的評審團，在建業、黃埔兩處眷舍進行近20小時馬拉松式現地審查，由提案者簡報未來創業營運與房舍修繕規畫，複審結果出爐，包括書店、餐廳、私廚、民宿、婚攝、文創等17戶媒合成功。

文化局長王文翠表示，以住代護計畫是高雄市面對眷改後全台最大面積眷村保存區域的巨大挑戰，在眷村保存的過程導入民間創意與熱情，修繕眷舍，藉由居住延續了人的溫度與眷村文化的命脈，空前的模式，也開啟往後全國各地對眷村保存活化的全新思考。歷經以住代護人才基地、全民修屋、青創House等各期計畫的推展，黃埔、建業藉由民間協力已逐步蔚然成村，多數眷舍更已修繕熟成。

高市府下一步，透過計畫的升級擴大公共性，讓眷村保存從純住家的私人維護使用型態，走向更多元具公眾價值的用途。「10年駐村」計畫進駐期長達10年，為了對未來眷村整體發展與各別進駐計畫進行完善的把關，文化局組成包含文創產業、品牌營運、建築、結構、消防安全與文化資產保存等專業的全方位評審團，針對營運模式、空間配置裝修、修繕計畫構想及經費預算預估等內容，進行書面初審與實地複審。最終成功媒合左營建業新村11件、鳳山黃埔新村6件。

文化局表示，另外5年駐村計畫的房舍，經過前一代以住代護的5年修繕居住維護至今，現在開放第二個5年駐村申請，已熟成的房舍更適合短期營運規畫的新創或青創業者利用營運。收件將於7月8日截止。

審查委員南台科大創新產品設計系副教授王文雄說，以住代護是很好的實踐地方創生的計畫，讓民間的提案與活力自行形塑出不同的村落文化與運行方式，這次評選看到未來更多元的可行性。正修科大副教授金鴻展表示，這次提案超過八成的申請者都很認真與專業，所提計畫有著理想創意，更兼顧了老屋修繕所必須面對管線、消防安全等問題。相關資訊可上以住代護官網查詢。

高雄市「以住代護」駐村計畫歡迎民眾提出申請。圖／高雄市文化局提供

高雄市「以住代護」駐村計畫歡迎民眾提出申請。圖／高雄市文化局提供

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7327/6420201

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購物專家灑3千萬裝潢新房 峇里島Villa風不用出國就享受 - 以太設計 / 保護傘企業工程

2022年6月4日 週六 上午5:58

購物專家陳真花千萬裝潢費把新家打造成峇里島Villa風。（陳真提供）

購物專家陳真去年以近3,000萬元，在南港買下新家，光是室內加院子使用空間，就有72坪，因疫情不能出國，她決定把新家裝潢成峇里島的度假風，花了10個月時間裝潢，終於在近日完工。

陳真接受本刊訪問透露，之前買房都會找電梯大樓的房子，因為不知道疫情何時會結束，於是興起了想買有庭院的房子，「希望每天抬頭就可以看到藍天，也期望不用出門，在自家庭院就能看到花花草草，找了3個月才找到。」室內加戶外可使用坪數72坪，最引以為傲就是Villa度假風的裝潢，讓自己不用出國，在家就能享受度假的感覺，最開心就是可在庭院種花草。

陳真為了裝潢在新家旁邊租屋就近監工。（陳真提供）

她去年買下新居後，跟設計師討論過後就開始進行裝潢作業，卻沒想到前後10個月才裝潢完成，主要就是她期望能在庭院裡種樹，但這期間卻遇到41天下雨，無法從彰化把購買的樹運到台北，裝潢時間才會拖那麼長。

陳真新家不用出國每天都彷彿置身峇里島Villa度假村。（陳真提供）

原本裝潢只要花5個月的時間，為了就近監工，她在新居旁邊租了間房子，全家提早熟悉新環境的生活機能，卻沒想到下雨延誤到裝潢工時，原本一個月房租6萬元，原本預算5個月30萬元，最後因施工時間拉長10個月，光是租屋就花了60萬元。

陳真新家裝潢耗時十個月完工。（陳真提供）

陳真把峇里島Villa原裝搬到台灣來，據悉，整個家光是裝潢費就已花了上千萬元，庭院裡的一草一樹一花，都是南洋最具代表性的植物，其中最經典的是院子裡居然有一個茅草蓋的發呆亭，也因為陳真家的無敵美景院子，讓附近住家只要一打開窗戶，就能看到她們家的景觀，讓自己彷彿也置身在國外。

資料來源引用:https://reurl.cc/LmVM2K

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下一間還是漏！40歲買同齡北投房「屋主開價」心累累：半年漲300萬 - 以太設計 / 保護傘企業工程

2022-04-18 17:00

 大家都知道北市房價高，想買房入住實屬不易，而最北邊的北投區，相較市中心的親民價，是許多年輕首購族考慮目標。

網友近日在臉書社團《買房知識家　買房賣房攏滴+》發文，表示自己年紀已40歲，看房半年卻感到身心俱疲。因預算考量、工作也在北投，所以想在北市買房（並不考慮新北），原本看上一間泉源路一樓老公寓，結果地下室嚴重積水，看房當天隔壁鄰居勸說「買他們的房子」，她於是想，若價格合理，買隔壁不漏水也好。

北投區泉源路。示意圖，非文中物件／翻攝自Google maps

不料，隔壁鄰居這間照樣漏水，雖情況沒上一間來得嚴重，但原PO表示，屋主有意賣1450萬以上，「實價登錄去年底成交價只有1150萬」。

原PO說，42年一樓公寓，權狀約32坪，附加11坪地下室，前有車庫、後有加蓋範圍可用，實際使用坪數總計約50坪，不過門口有北投環狀線小型巴士站（約半小時一班），可能會很吵，「大家會建議我用1450買這間嗎？還是無奈繼續找房？」

北投區其知名溫泉環境，不少人反而不推薦居住，「北投硫磺氣重，電器容易壞，泉源路這價格也太高，買文山或萬華區吧」、「漏水真的不好處理，溫泉區的家電要注意，容易壞，我朋友住新北投的經驗」。

也有些網友覺得光是處理漏水，肯定要花上一筆可觀開銷，「42年舊公寓，管線水電應該要重拉，廚具換新、裝潢，我想最少250萬跑不掉，還不含修漏水的部分」、「漏水修理，可能也要拿個1－200萬，要抓漏還不一定能抓到」、「1450萬沒有便宜到不買可惜，尤其屋齡及屋況都…」。

內行建議，先找水電或抓漏師傅評估漏水修復可能性，若能處理妥善仍建議出價，「買得到就買，買不到就算了，地下室積水沒這麼難處理。這地點也沒這麼差，再者使用面積大，如果成交價1300萬，北投1300萬能買什麼房子？光車位可能就要250萬了」、「你心裡已經有答案了，你想買這間，但是覺得太貴，那就殺價吧，殺到還有預算整理的情況」。

至於中古屋該如何議價？房產專家Sway在《買房勝經》一書中提到，影響中古屋的房價，除了地段還有屋況，與成本價較無關，如果前屋主購屋超過十年，通常賣屋都是賺多賺少問題，就很難用成本法來推算他的購屋成本。簡單來說，用自個賣屋的心態，來回推屋主心態，十之八九就對了。

Sway點出，當你查出過去的成交價後，先判斷屋主賣屋心態，是要狠賺一票還是只想脫手就好？若他交屋一年內就想脫手，並沒有坐等房價更高才賣，可能是房屋不好住，或是單純的短期投資客，針對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，較容易成交。至於加多少？當你明確的告訴屋主，有調查過去他可能的買入價格，再加個一成給他，就是較有機會快速成交的金額。

另外，現任屋主認為不好住，不見得對你而言也不好住，有時候只是他主觀認定的方位不順，但你最好還是找出不好住的原因，想想自己是否可以接受。無論是何種原因，除了超自然的風水問題，其他都可以用錢來計算，比如，有漏水就要扣掉抓漏費用，有噪音就要扣掉重做隔音天花板、氣密窗的費用，諸如此類。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/120928331687.html

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